Terrain à vendre VAUX (89)

À VENDRE – Terrain à Vaux, aux portes d'Auxerre

Et si votre futur projet prenait vie dans l'une des communes les plus agréables de l'Auxerrois ?

Situé rue de Vallan à Vaux, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Auxerre, ce terrain de 412 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et proximité immédiate des commodités.

Nichée au bord de l'Yonne, la commune de Vaux séduit par son environnement verdoyant, son ambiance résidentielle, ses promenades le long de l'eau et sa qualité de vie recherchée. Un emplacement idéal pour réaliser la maison dont vous rêvez, tout en restant à proximité des écoles, commerces, services et grands axes.

Les atouts du terrain

✔️ Surface : 412 m²

✔️ Façade : 6 mètres

✔️ Terrain en pente montante offrant de belles possibilités d'aménagement

✔️ Belle exposition

✔️ Environnement calme et résidentiel

Potentiel de construction

Certificat d'Urbanisme positif (à renouveler)

Construction possible en limite de propriété ou avec un retrait de 5 mètres par rapport à la voirie

Profondeur jusqu'à 20 mètres

Emprise au sol maximale : 120 m²

Hauteur maximale autorisée : 10 mètres (jusqu'à 3 niveaux)

Réseaux à proximité

Tout-à-l'égout situé en limite de voirie (environ 1,50 m)

Électricité et téléphone disponibles sur le poteau situé à l'angle de la parcelle

Que vous souhaitiez construire votre résidence principale, une résidence secondaire ou réaliser un investissement immobilier, ce terrain représente une belle opportunité dans un secteur recherché.

Habitante de Vaux, je connais cette commune au quotidien et j'en apprécie toutes les qualités. Je serai ravie de vous faire découvrir ses atouts, de partager avec vous ma connaissance du secteur et de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet de construction.

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi, je serai heureuse d'échanger avec vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 757 044 - Greffe de AUXERRE) Catherine NUREAU Entrepreneur Individuel 07 60 32 97 78 - Réf.963093